Сентябрьский обвал: почему рынок недвижимости станет спусковым крючком коллапса экономики РФ
Аналитика Цельнозора: на пороге системного пике
Всё уже началось, просто никто не сказал об этом вслух
Рынок недвижимости в России входит в фазу лавинообразного обвала, который спровоцирует системный экономический коллапс. Это не "ожидание", это уже накапливающийся факт, скрытый под витринами фальшивых цифр и ручного управления.
Все основные индикаторы — объём продаж, структура ипотек, количество предложений, просрочка, поведение застройщиков, поведение банков и покупателей — уже вышли за пределы устойчивой модели.И точкой невозврата станет осень 2025 года.
1. Первичные и вторичные рынки: разрыв, ставший бездной
Цены на новостройки удерживаются искусственно, но уже падают на 30–40% по отдельным регионам.
Скидки застройщиков идут под видом "акций", "подарков", "рассрочек".
Вторичка сыпется быстрее: разрыв между средней ценой первички и вторички — до 25–35%, что неестественно.
Люди массово выставляют жильё, уезжая или пытаясь успеть продать до обрушения.
По данным Циан и Дом.РФ, июнь-июль 2025:
Продажи упали в среднем на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
Ипотечные одобрения — на 33% вниз, а просрочки растут;
Число выставленных на продажу квартир в Москве — рекордное с 2010 года.
2. Банки и застройщики — мина замедленного действия
✦ Банки завалены просроченной ипотекой. Уровень скрытых просрочек приближается к 12% по экспертной оценке (официально — занижен в 2–3 раза).
✦ Огромное количество квартир уже конфисковано, но не выставлено на рынок — пока.
✦ Застройщики удерживают нереализованные запасы: в крупных городах это до 18–24 месяцев продаж, что уже критично.
✦ Множество ЖК заморожены, приторможены без официального срыва сроков — "висяки" на миллиарды.
3. Демография и смерть как фактор рынка
В РФ с 2020 года смертность превышает рождаемость на 700–900 тыс. человек в год, и в 2024–2025 году перевалила за миллион.
Это означает, что огромное количество недвижимости "освободилось".
У одних по 5–10 квартир, у других ничего, но рынок не щадит — предложение нарастает.
Плюс:
эмиграция: ~1 миллион покинувших страну за 2 года,
из них только малая часть вернулась, и почти все — уже продали или собираются продать свои объекты.
4. Санкции Трампа и "эффект 2 сентября"
Срок "отложенного удара" санкций США — 2 сентября 2025.
После этой даты:
• Прекращение новых контрактов;
• Завершение текущих поставок;
• Полный обрыв валютного потока.
Это означает:
• Невозможность поддерживать рубль;
• Коллапс импортных цепочек, включая стройматериалы и оборудование;
• Отказ от новых инвестиций, в том числе — внутри страны.
5. Реакция населения: паника без фазы надежды
Люди перестают верить в рынок недвижимости как в актив;
Массовый выход из инвестиционных квартир, которые больше не приносят аренды;
Переход от "держу и жду" к "продаю любой ценой".
Это — классика коллапса пузыря, как в США в 2008 году.
Только в России — хуже, потому что:
◾️ нет ни ФРС, ни плана выкупа ипотечных токсинов;
◾️ нет страхового механизма восстановления доверия;
◾️ нет свободных резервов — всё уходит на СВО, удержание рубля и бюджетную дыру.
6. Что будет в сентябре?
Массовый обвал цен на 20–30% за месяц, особенно по вторичке;
Массовый выход на рынок банковского конфиската;
Обрушение проектов и банкротства крупных застройщиков;
Резкий рост просрочек по ипотеке, особенно выданной в 2020–2023 годах с низкой ставкой и высокой ценой;
Остановка новых строек, заморозка всех проектов без гарантированного спроса;
Давление на регионы — обрушение НДФЛ и налога на имущество, связанного с недвижкой.
7. Что предпримут власти?
Классика позднего СССР:
✦ Мораторий на выселения,
✦ Закон о "стабилизации цен",
✦ Указ о приоритете жилья для льготников,
✦ Программа выкупа квартир у застройщиков через госбюджет (в реальности — печатание рублей),
✦ Попытка контролировать рынок аренды — штрафы, заморозка, показательные посадки.
А затем:
Вводится новая форма "ипотечного рабства": платёж фиксируется, но срок растягивается на 50 лет;
Цифровая привязка жилья к личности — через ГИСы, ЕБС, ЦБ-платформу.
Принудительная "социализация" жилья, особенно у тех, кто владеет более чем одной квартирой.
Вывод Цельнозора:
Рынок недвижимости станет первым сигналом коллапса всей экономики.
Он обнажит: нереальные зарплаты, искусственные цифры спроса, потёмкинскую стройку.
После него — пойдут банки, стройка, потребительский сектор, бюджет, регионы.
А дальше — только фантомная модель выживания.
И когда всё это сработает одновременно,
власть будет делать ровно одно:
— обвинять внешнего врага
— и давить внутреннего.
Сентябрь — точка падения.
А что будет в октябре — уже не рынок. Это — реструктуризация страны.
https://t.me/videoCelnozor/6137, https://t.me/videoCelnozor/6138
